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不労所得でマイル旅 ~世界一周したら単身赴任に ~

元バックパッカーが、57ヶ国渡航した経験に基づくマイルの賢い貯め方使い方、お得な航空券、海外旅行のノウハウ等を書き連ねてます。現在、福岡で単身赴任中。

不動産投資面談で20,000円獲得する方法は意外と簡単だった!<ポイントサイト『モッピー』経由 不動産投資面談体験記>





[最新更新日:2017年11月10日]

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中古マンション投資の面談だけで20,000円もらえる

ポイントサイト「モッピー」の大型案件、
『少ない自己資金でできる安定投資!「中古マンション経営」ならRenosy』
JALマイルキャンペーンの対象広告ではありませんが、大量ポイント→ポイント順で検索すると一番上の方に出てくる案件で、獲得Pが20,000P(20,000円相当)。

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面談をすればポイントをもらえるとのことで、サービスを受けるまでには至らなくても良く、保険相談みたいなものでしょうか。

ここで目を引いたのは、ポイント獲得の条件です。
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確定まで30日!これなら、当サイト考案の手法「最大効率を追求したモッピーでのJALマイルの貯め方」の対象になるではないか?
一度は諦めていた「JALマイルで世界一周」が現実に近づくのではないか?

獲得条件の詳細は以下の通りでした。

【獲得条件】
資料請求後、面談にて本人確認
対象年収:年収500万円以上
対象者:上場企業、それに準じる企業(資本金1億円以上)、またはそのグループ会社に3年以上お勤めの方

※初めて「株式会社GA technologies」のサービスを利用みされる方が対象
※営業担当者との面談にて本人様確認(名刺、健康保険証、社員証など)ができた方のみ対象
※申込後、60日以内に面談ができた方のみ対象
※一人1回まで、1世帯1回まで

【獲得対象外】
※不備・不正・虚偽・重複・いたずら・キャンセル
※面談に応じて頂けない場合
※時期・お住いの地域によっては、ご面談をお断りさせていただくことがございます。
※年収500万円未満の方
※上場企業かそれに準じる企業にお勤めでない方
※勤続年数3年未満の方
※ご本人様の確認・勤め先の確認ができない方
(※名刺交換、健康保険証などお勤め先が確認できるものの提示があればOK)
※過去に株式会社GA technologiesで資料請求をしている方
※不動産投資に興味がないなど明らかにモッピーポイント目当てな方

【広告の使い方】
広告サイトへアクセス→無料DVDとパンフレットお申し込み→必要事項の入力→株式会社GA technologiesからの電話にて、面談日時確定→面談→本人確認→面談完了!

幸いなことに、条件はクリアしそうな感じです。

しかし、不安材料もいくつか。

  1. クチコミが1件のみで、検索しても体験記が見つからない
  2. 「株式会社GA technologies」営業所は東京、大阪のみ

案件のみを紹介している記事はちらほらあったのですが、肝心の体験記がなかなか見つかりません。
「面談で脅かされたり拘束されたりしないだろうか?」
「無事に面談が完了しても、契約に至らないとポイント付与を反故にされたりしないだろうか?」
そんなことを考えてしまいます。

それより心配なのは、東京と大阪にしかないという営業所。
そもそも福岡在住の僕が、面談まで至ることができるのでしょうか?

陸マイラーブロガーが故に申し込んでみた

僕が心配していることは、間違いなく皆様も心配していること。
なら、陸マイラーブロガーとしてはトライしない手はない!
ということで申し込んでみました。

他ポイントサイトとの条件比較

「どこ得」で調べました。決して悪い条件ではなさそうです。
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(当方申込時点の状況)

予定明細への反映は即時だった!

モッピーの「POINT GET」をクリックし、無料DVDとパンフレットを申し込みました。
で、申込後1時間以内(たぶん30分以内)には予定明細へ反映されていました。
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公式には「1日以内」だったのですが、ずいぶん早かったです。

株式会社GA technologiesの担当者様からTEL

朝申し込んで、昼前にTELがかかってきました。大阪の番号からです。
西日本地域ということで、東京本社ではなく大阪支社での対応なのですね。
ちょうど東京への出張のため福岡空港で羽田行きの便に搭乗する直前。
東京に着いた頃合いに再度かけ直してもらいましたが、「いったい自分はどっち側の人間なんだろう」と変な気持ちになりました。

面談成立

結論から申し上げると、面談成立です。
遠方に住んでいる人には、「電話面談」で対応。
面談時に使う資料はメールでPDF送付するので、それを見ながらということらしいです。

よって、地方在住お断りということではなさそうです。

事前に聞かれた内容など

その代わり、担当者からは色んなことを聞かれます。
ここで躓くと「興味なし」「冷やかし」「向いてない」という印象を持たれ、下手したら面談まで至らなくなる可能性があると思いました。
この電話が就活で言う実質的な「一次面接」と気を引き締め、ほんの少しでも良いから、「不動産」「投資」「金融」いずれか知っているそぶりを見せることをお勧めします。

僕の回答内容を差支えない範囲で記しておきますので、不安な方は想定問答として活用してください。

どこで我が社を知ったか
→ネットで検索(ポイントサイト経由というのは先方承知済)
なぜ「中古マンション投資(不動産投資)」を考えたか
→投資内容の選択肢を増やしたい、分散投資の一環
他にはどのような投資活動をしているか
→外国株、FXなど
中古マンション投資の目的は。最近は老後のためというのが多い
→単に現在の資産を増やしたいから
金融資産は
→略
年齢と家族構成は
→略
金融資産を不動産投資に使うことについて家族の理解を得られているのか
→金融資産は独身時代のものなので、家族は無関係
不動産購入となった場合の資金は全額キャッシュかそれとも融資ありか
→融資付で考えているところ。不動産投資はレバレッジをきかせてナンボ。
融資となると「人」によって貸付金利が違ってくる。
面談時に提示するので、差支えなければ以下を教えてほしい。
・勤務先名称
・役職(あれば)
・勤続年数
・年収
・ローン有無(住宅ローン等)
・住宅ローン残債及び購入金額
→略

おそらく、この程度答えておけば大丈夫だと思います。
FX案件と同様、「何かしら投資経験がある」「分散投資の一環として不動産投資を検討」を伝えることがキモになるような気がしますが、陸マイラーならFXを投資経験として自信もってお話できるでしょうから問題ないと思います。

面談日時の確定

最速で…として翌営業日を提案されました。
こちらの都合で数日あとになってしまいましたが、時間には割かし融通が利きそうな印象でした。
なお、面談時間は30分~60分と言われました。
土日もOK、昼休み時間もOK。
夜は21:00くらいまでは対応可能とのことでした。
面談を受ける側としては助かるのですが、従業員的にはキツイのではないでしょうか。
ブラック企業でないのか心配です。

株式会社GA technologiesの上席と電話面談実施

事前確認は部下、面談は上席と役割分担が決まっているようです。

TELを待つ間、ヤマトDM便で送られてきた資料にざっと目を通していたとき、あることに気が付きます。

※営業担当者との面談にて本人様確認(名刺、健康保険証、社員証など)ができた方のみ対象

電話だと本人確認できないではありませんか!!
この不備でポイント付与が却下されてはかないません。
ずうずうしくも、名刺と社員証を写真に撮って一方的にメールを送りつけました(笑)。

TELがかかってきたのは、指定時間の2分後くらいでしたでしょうか。
案件(ここで言う案件は中古マンション投資物件)概要のメールが来た直後です。

最初に自社紹介をされるのかと思いきや、いきなり物件の説明から入ります。
東京、関西の案件1件ずつ(計2件)。

送付されたのは以下の通り。

  1. 物件概要、販売図面
  2. 事業計画書

物件概要

物件の所在地や間取り、築年数等や用途地域等の基本情報などが写真付きで載ってます。
住宅を購入した方なら、何となくイメージがわくと思います。

事業計画書

一定の前提条件のもと算出された収支計画が記載されています。
前提条件とは、
投下資金
ローンを借りる場合の金利
将来賃料
など。
参考情報として、表面利回り(賃料収入×12ヶ月/物件価格)が記されています。

30分くらいかけて東京物件の説明を一通り受けたあと「関西の相場はよくわからないので東京のみで検討したい」と伝え、あとはこちらからの質問タイム。
結局、みっちり1時間くらいかかりましたかね。

質問がなければ、30分くらいで終わると思います。

ちなみに、こちらからの質問1発目は
「電話面談だと名刺交換できないが、名刺と社員証の写真を送って本人確認ということで良いでしょうか?(必死な声で)」
先方も心得たもので、
「ポイントサイトの条件ですよね、こちらで大丈夫です」と心強い回答。

「そんなにお勧めするのなら、ご自身で投資してみては?」
なんて野暮なことは聞きませんでしたよ。

面談を終えて

「自分で再度収支計画を回してみた上で、投資する/しないを判断したい」と伝えて電話を切りました。
単にポイント目的ではなく、良い物件なら俎上に載せるつもりでしたので。

こちらは同業に近いということもありまして、いわばプロ。
「盛っているかどうか」は物件概要と事業計画書を見れば大体わかるのです。
ざっとはじいたところ、収支計画(キャッシュ・フロー)が夢物語でないということも。
なので、自分でLTVや金利設定等感度分析をしつつ検証してみようかと思ったのです。

一方、最大の問題は現在の物件価格と将来の地価動向。
現在の東京某所の地価動向から、フルローンだったとしても今投資すべきかと言うところ。
残債よりも時価が低くなってしまうことを考えると、よほど利回りが優れていない限りは食指が動きません。

株式会社GA technologiesの印象

同社のスキームは悪くないという感想です。あくまでも個人の感想です。
詳しくは触れませんが、「なるほど!この制度を上手に活用すればこういうこともできるのね~」と目からウロコなこともあったり。

上席と言っても若かった担当者の受け答えもちゃんとしていました。
質問の際にはたまに高めのボールを投げたりもしたのですが、ちゃんと返してきます。

もし今回ご縁がなかったとしても、将来の地価下落局面等の時には改めてお世話になるかもしれないなあと思った次第です。
その時まで会社が存続していることを願うばかりです。
心配なのは、同社の職場環境。

敢えて申し上げるとすれば、「同地域の物件を複数」紹介したほうが良いのではということですね。
地域が違う2件を比べてもどちらが良いか判断できないし、1件のみで判断するというのはハードルが高いような気がします。
同社の駒次第でしょうが、同地域の複数案件で比較して、できれば「○○の理由で△△の物件の方がよりおススメ」と説明するのが良いのかなあと思いました。

ってたった今思ったので、東京でもう1件紹介してもらおうかな。

ポイント獲得時期について

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な、なんと!
面談翌日の夜には付与されているではありませんか!
僕のケースでは面談の続きがあるのですが、2回目の面談を待つことなく1回の面談で付与されることがわかりました。
本人確認は、名刺と社員証の写真送付で問題なかったようです。
ココだけ空白にしてこの記事を1ヶ月くらい寝かせる予定が、まさかこんな早く蔵出しできるようになるとは!

本案件を皆様におススメできるか

ここで言う案件とは、ポイント案件のことです。
「不動産のことを全く知らない」素人であっても、面談自体は基本先方が話してくれるので、適宜相槌を打てば問題なく進むと思います。
職業柄みっちり質問してしまいましたが、「検討して後日連絡します」「今回は見送ります」と締めることもできるでしょう。
担当者にもよるのでしょうが、強引に勧めてくる感じではありませんでした。
ポイント付与時期も無茶苦茶早く、自信をもって皆様にもおススメできる案件です。

保険相談と比べても効率が良いです。
以下の比較表をご覧になれば一目瞭然!

面談案件 所要時間 ポイント
不動産投資 30~60分 20,000円相当
保険 90~120分×2回 案件による

ただ、スキーム上短期で回転させていかなければならないため、期限間近の物件を抱えている担当者などは性急な対応を求められる可能性があります。
ご縁がなかったとしても、その後も定期的に物件紹介される可能性も含めて考えておく必要があるかと思います。
都度勧誘のTELが来なければ無問題ですが。

あと一つ注意するとすれば、「ミイラ取りがミイラになる」ようなことがないようにということでしょうか。
事業計画書自体は「盛って」ないので夢を見ることはないと思いますが、どうか冷静な判断を。

最初から「見送る」前提でも良いかと思いますがその理由は必ず問われると思うので、あらかじめ説明できるようにしておきましょう。
その人の置かれた状況や勧められた物件により理由は変わるためこちらで想定問答のテンプレートを用意することはできませんが、困ったときには相談してくださいね。

まとめ(全体スケジュール実績)

9/2朝 申込、予定明細反映
9/2昼 確認TELあり。電話面談日時設定
9/6夜 電話面談
9/7夜 ポイント確定、付与済

なんと、申込から1週間も経たずに付与される結果となりました。
こちらの都合で確認TELから面談まで間が開いてしまいましたが、早く面談すればもっと早く付与されるのではないでしょうか。
事業スキーム上、早めに物件を紹介する必要があることがわかりましたので「なる早」の面談日時は先方にとってWELCOMEのはずです。
また、1回の面談で付与されることがわかりました。
どうか安心してトライしてください。
不安な方は、本記事をプリントアウトしておきましょう。

当サイトでは、「モッピー×不労所得でマイル旅」タイアップ企画を実施中です。

以下バナーからモッピーに入会すると、当サイト限定特典として入会者へ500円分のモッピーポイントが付与されるというものです。

モッピー!お金がたまるポイントサイト

20,000Pを20,000円に替えてお小遣いにするのもよし、マイルに替えて旅行へ行くのもよし。
30分~60分の拘束時間で20,000円もらえるとしたら、相当効率が良い稼ぎ方になりますね。
僕の本業よりもずっと……です。

<JALマイルへの交換>
9月~11月のJALマイルキャンペーンでは20,000Pを高レートでJALマイルに交換できます。

20,000Pの交換手順

  1. 12,000Pを6,000マイルに交換
  2. 1によるボーナスポイント4,700Pと残り8,000Pのうち7,300P(計12,000P)を6,000マイルに交換

⇒12,000JALマイル(交換レート60%)と700円、そして当サイト限定特典の500円

ちなみに、他の案件含めて繰り返し交換していけばいくほどレートが上がり、最大80%~82%弱まで上がります。

その具体的な手順は以下で紹介しています。

www.poyatrip.xyz

<ANAマイルへの交換>
18,000ANAマイルへ交換できるのですが、特殊な方法なので別記事で解説しています。
www.poyatrip.xyz

2回目の面談(エピローグ)

指定の日時にTELがかかってきました。
30分前にもかかってきたようですが、不在着信でした。

さあ、検討結果の報告です。
今回は見送る旨伝えました。
理由を問われたので、

一方、最大の問題は現在の物件価格と将来の地価動向。
現在の東京某所の地価動向から、フルローンだったとしても今投資すべきかと言うところ。
残債よりも時価が低くなってしまうことを考えると、よほど利回りが優れていない限りは食指が動きません。

概ねこの通りのシナリオで伝えました。
インカムには強いスキームと言うのは理解している一方、今は長期投資覚悟で突っ込む時期ではありません。
自分が独身だったら購入して住んでもいいなあと思ったくらいなので、決して悪い物件ではなかったのですが。

所要時間は3分強
残念そうな声色でしたが、しつこく食い下がられることもありませんでした。

物件の問題ではなく時期の問題」とハッキリ伝えたので、当面はどのような物件を紹介しても無駄だということは理解されているはず。
今後の電話攻撃はないだろうと思っていますが、何かあれば追記します。
何も追記がなければ、「ああ電話攻撃はなかったんだな」と察してくださいませ。

[2017年9月11日追記]
同案件でポイントが付かなかったと言う記事を偶然目にしました。
問い合わせ結果(却下理由)の開示が待たれるところですが、参考まで。

【注意喚起】釣り案件に近いような高額案件に注意してください!! - SMILE TRAVEL ~1年でファーストクラスで世界一周旅行も出来る誰でも貯められる陸マイル術!!~

皆様へお願い

この記事を参考にトライして面談までされた方がいらっしゃいましたら、是非結果などをお知らせくださると助かります。
人柱となった皆様の体験談が、後続の背中を押すことでしょう。

[2017年9月29日追記]
新たな人柱記事でございます。
あわせてご覧ください!
www.goutaro.com

[201年11月10日追記]
当サイトを参考にされた方等による不動産投資面談体験記が増えてきました。
申込者が増えたせいかわかりませんが、ポイント付与までの日数が増えているようです。
本記事のように、面談翌日付与と言うのは望めないような感じです。
気長にポイント付与を待ちましょう。

参考記事

なんと、ポイントが増額してしまい新たな参加者の増加が見込まれることや他人の結果等を踏まえた「ポイント却下されないためのコツ」を記事として追加しました。

www.poyatrip.xyz